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   國內房價近幾年來緩步上升,連帶使得民眾向銀行申辦房屋貸款時,願意拉長房屋貸款的還款年限,以便降低每個月的還款壓力,不過你知道嗎?號稱「天龍國」房價最貴的臺北市,每個月的繳款壓力及金額一定都是最高的,應該會想申辦長一點的貸款年限來減輕負擔,但是臺北市民眾購屋時申辦的平均房屋貸款年限,卻是全國六大都會區排行榜之中最短的,真是徹底顛覆了大家的想法,難道是民眾對於「長天期房屋貸款越能減輕負擔」的認知是錯的?


▲臺北市的房價最貴,民眾申辦的房貸期數反而是最短的。

   根據內政部不動產資訊平臺最新公佈的數據,全國民眾新申辦的房貸平均年限已經拉長到276個月,換算岀房貸期限達到23年,創下歷史新高紀錄。如果以六都的個別數據來看,平均房價最貴的臺北市,新申辦的房貸平均年限只有273個月,是六都之中最短的,甚至比平均房價最便宜的臺南市還少了3個月。

   原因不外乎臺北市的房價真的很貴,大多需要家中長輩的資金幫忙才能購屋,而家中的長輩通常希望子女不要申辦年限太長的房屋貸款、趕快還完房貸才好。另一個原因則是購屋財力不足、需要長天期房貸的民眾,直接就到臺北市外圍的新北、桃園、基隆地區去看屋了,不會去買臺北市的房子。

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臺股今天(11)整體表現疲弱,儘管盤中一度翻紅,但隨著高檔賣壓出籠之下,使得電子、傳產、航運類股全面熄火,指數因此大跌超過200點,摜破17100點關卡,失守季線。即使盤面上仍有金控雙雄國泰金、富邦金,股價逆勢走揚。加權指數周三終場還是下跌96點,收在17227點,成交量為3884億元。

電子、傳產、航運股全面熄火 一度失守17100點

儘管美股再創新高,但仍無助於臺股重啟動能,周三電子股持續熄火,使得指數開低震盪,失守季線防線,雖然鋼鐵股逆勢撐盤,但多頭人氣渙散、賣壓重重,不只鋼鐵族群跌落翻黑,貨櫃三雄長榮、陽明、萬海盤中一度被打落至跌停板,加權指數因此跌幅擴大,盤中大跌超過兩百點,一度失守17100點。

倫元投顧總經理錢冠州說到:「如果能夠再回到季線之上,那就是打第二支腳,這是一個好的現象,可是如果經過一個反彈,最後都沒辦法站穩季線來講的話,我覺得下檔的支撐那前低是破17000點,那幅度就還蠻大的喔。」

金融、觀光股守紅盤逆勢上漲 6家金控前7月賺贏一整年

即使臺股周三殺聲聲隆隆,但金融及觀光類股仍力守紅盤,15家金控前7月獲利賺近4000億元,表現優於去年全年激勵下,也讓周三金融股逆勢走揚,富邦金股價早盤因此開高走高。

15家金控前7月裡,有6家賺贏一整年,其中金控雙雄富邦金、國泰金,前7月就都雙雙突破千億元,富邦金漲幅一度超過4%,午盤過後漲幅才收斂,壽險子公司富邦人壽與國泰人壽獲利持續大進補;新光金前7月稅後獲利年增17%;保德信人壽也首度貢獻臺新金獲利,也讓專家持續看好金控獲利表現。

富邦金、國泰金前7月獲利表現亮眼。圖/非凡新聞

上市櫃7月營收創同期新高 專家看好金控股配息、明年展望

錢冠州指出,從國內的幾個金控股來看的話,獲利表現都還不錯,也即將進入除權除息,今年的配息跟明年的預估展望來講可圈可點,認為資金有往金融股這個區塊前進的趨勢。

上市櫃7月整體營收突破3.3兆,年增超過8%,也改寫同期新高紀錄,不過本周出現部分個股營收利多不漲,利多出盡疑慮,也讓臺股後市充滿變數。

上市櫃營收開紅盤。圖/非凡新聞

臺北/劉馥慈、蘇韋銘 責任編輯/張碧珊

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  國內金字塔頂端的「豪額人」眾多,是各銀行極力爭取的客群。渣打銀行今(29)日推出全新頂級「渣打優先私人理財」服務,鎖定資產總額達新臺幣3,000萬元以上的超級富裕人士,量身打造3大獨享禮遇。

  根據瑞士信貸研究機構2017年報告,全球財富總額達280兆美金,年成長率6.4%,其中臺灣財富總額為3.6兆美金,年成長率12.1%,高於世界平均,且資產在3,000萬元以上的人數更有38萬人,預計2022年將突破50萬人大關,顯示臺灣金字塔頂端客群的成長力。

  渣打銀行看好臺灣富裕族群的金融需求,加上國內經濟情勢與金融市場表現持穩,即日起增設「渣打優先私人理財」服務,鎖定資產超過3,000萬元的客群,提供頂級理財服務。包含量身訂做全方位理財分析、專業財富方案與全球尊尚禮遇等3大特點,更針對臺商經貿往來需求設計專屬禮遇。

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  林素真指出,下半年在桃園還將開幕渣打「iWealth數位旗艦」,目的在服務桃園航空城臨近的高資產客戶,就近提供五星級的金融諮詢服務,待今(2018)年完成建構頂級金融服務後,明(2019)年即展開更進一步的數位金融佈局,包含與電子支付機構進行帳戶連結,也會將「純網銀」納入考量,視市場需求,不排除再發行新的信用卡。

  其實近年多家銀行都把目標瞄準頂級富裕人士,像是星展銀行啟動「星展豐盛私人客戶」服務,更開設專屬分行;臺新「翡翠會員」方案則是服務資產5,000萬元以上的客戶,祭出私人管家、頂級健檢…等多項頂級會員禮遇;中國信託「臻富家」更將資產門檻設定在1.5億元,經由專業的金融諮詢與財管服務,緊緊抓住「豪額人」。

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